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(本文来自于每经网)责任编辑:李锋发展养老REITs 推动建立房地产长效机制《清华金融评论》2019年第二期文/全联房地产商会创会会长 聂梅生“十三五”时期是我国全面建成小康社会决胜阶段,也是我国老龄事业改革发展和养老体系建设的重要战略窗口期。我国可借鉴国际经验,通过降低土地成本、建设完整的资金链条、设置退出机制等途径,大力发展养老REITs,推动建立房地产长效机制。
但另一方面,台当局又要香港特区政府“积极响应台方之前三次提出的司法互助请求”,显然是自相矛盾。如果台湾方面以“不接受一中原则”为借口而拒绝与港方合作缉凶,势必令嫌犯逃之夭夭。而此漏洞也将使宝岛变“凶岛”,成为“犯罪天堂”。台当局早前还称,高度关注香港修订《逃犯条例》的进展,必要时将对香港旅游发出警示。言下之意,即蔡当局认为台湾人到香港旅游会被随时抓捕而回不了台湾了。这真是天大的笑话。《逃犯条例》中订立的移交逃犯的门坎相当高:不属于法例订明的谋杀、强奸、绑架等37种罪类,不移交;在申请方的司法管辖区属刑事罪,但在香港并非刑事罪,不移交;政治罪行或政治犯,不移交;若在当地判处有罪,但判刑在三年或以下,不移交。此外,移交程序由律政司审视申请,然后由行政长官决定是否启动,法院再作公开审讯,最后由行政长官发出移交令,可见移交程序相当严谨,绝非某一个人说了算。
新京报记者发现,“加盟工厂”与恒源祥品牌的关系,也让消费者对恒源祥品牌产生不信任感。在某网络商城上,一位消费者对恒源祥旗下一款色彩为“扬帆起航”、规格为“200×230cm”的空调被评价道:“恒源祥跟丹阳雅乐家纺有什么关系?防伪根本就刮不开,无语了。整体一般吧。”
02银保渠道保费持续下滑,可持续性受到质疑导致一部分公司对于银保渠道失去信心的直接原因是,银保渠道业务收入持续下滑。有行业交流数据显示,2018年人身险公司实现银邮代理业务8032.34亿元,同比下降24.11%,在人身险公司所有业务中的占比为30.59%,同比下降多达10.06个百分点。
(6)投资者需关注永续债股债的会计认定只是一方面,更重要的是从评级和投资风险的角度对其股性债性进行分析,甄别股性强弱背后的信用风险和久期风险。作为债券投资者,关注永续债会计角度的股债认定只是一个方面,真正要对其风险收益价值做判断,还是要从评级和投资风险的角度对其股性债性进行分析。永续债评级意义上的“股性”强弱,其实隐含的是信用风险和久期风险。为了避免出现永续债投资后超预期展期的风险,投资前必须对其各类偏股性条款进行细致考察。
永续债会计新规解读(1)判断永续债是股还是债的核心,是看发行人是否能够无条件地避免交付现金和金融资产的义务。如果无论在何种条件下,该工具的兑付(或赎回)的权力完全在发行人手中,就应该属于权益工具。(2)三项标准的判断思路不是新提法,只是进行了进一步细化。在新准则中出现的三项标准的判断思路,事实上在18年发布的第37号准则应用指南中均已有提及,新准则进行了进一步的细化。