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与此同时，泰禾还对公司架构体系进行了精简。年报显示，泰禾2018年“股权转让减少合并”的子公司有11间，较2017年4间有所增长，而设立的公司有约85间，少于2017年的140多间。降低拿地规模之余，泰禾开启“以价换量”的项目抢收计划。为促进项目回款、提高周转率，一向以“高溢价”著称，扬言“不急着赚钱”的泰禾加速了推盘速度，桂山院子、福州院子、南昌院子、福州湾、杭州院子及佛山院子等重点项目均提前开盘销售。

也就是说，募集资金全部项目的固定资产投资高达23514万元，而产出才总共37452.82万元的营业收入，单位固定资产创造的产值为1.59元。目前，公司固定资产中房屋建筑屋6015万元，设备7130万元，合计13145万元，而2017年产出达45655.84万元，单位固定资产创造的产值为3.47元。也就说，募投的投入产出比只是现在的45%，非常不合理，公司或涉嫌虚增募投规模。

就连在写字楼市场极受关注的联合办公运营商，多数都反映今年在深圳不再计划扩展。要知道，过去两年，他们在深圳抢占市场和规模，是吸纳主力军之一。然而，新增供应仍在入市。2019年一季度，有7个项目超50万平方米新增供应，新增供应创2005年以来单季最高，但是市场单季仅仅录得25.9万平方米新增吸纳，这意味着，有近一半的新增供应仍在空置中。

2．资本市场本身的估值。资本市场本身的估值不能说很低，只能说仍然处于交低水平。我们可以横向、纵向来比。首先是横向来比，我们跟美国市场来比，美国市场当前的市场估值水平是处于历史最高的估值水平，为什么处于历史最高的估值水平呢？因为美国的利率也处于历史的最低水平。从中国的角度来看，是不是我们的估值水平也面临一个向上打开的空间？因为我们也正处于货币政策宽松和无风险利率最低的时期。中国市场估值的另一个特征就是结构的分化非常得显著，主板的股票估值很低，比如说包括了上证50、沪深300等，整体的估值水平是比较低的。但是创业板、中小板这些可能估值比较高，显著的结构差异。尤其是好的行业跟差的行业，估值的差异应该来说是非常大的。但整体市场的估值和点位都处于较低水平，这是第二点。

深圳一家小型设计公司创始人告诉第一财经，“去年行业形势不好，公司生意差了许多，到年末时收入和利润都很不理想，为了减少开支我们只能裁员，中心区的写字楼也租不起了，现在只能搬去皇岗一个100多平方米的小办公室。”空置率高至两成受大的经济环境影响，企业为节约成本维持经营，或减少承租面积，或搬到外围区域，甚至直接离场，成为深圳写字楼当前面貌。

7月31日，央行发布“全国银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会”新闻稿，会议指出：“要坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率”。